Loi Pinel : loi de défiscalisation d'investissement locatif

Le mécanisme loi Pinel est simple: investir dans un nouveau logement qui répond à certaines exigences légales (zonage, les normes d'énergie) et de louer la propriété comme résidence principale pendant au moins 6 ans à 12 ans, en termes de loyer et le locataire ressources restrictions juridiques. L'objectif est de donner aux maisons modestes accès à de nouveaux loyers, à des loyers de qualité et raisonnables.

À son tour, utilisez une déduction fiscale pour 6, 9 ou 12 ans, ce qui représente 12%, 18% ou 21% de la valeur de votre achat.

Il y a deux autres contraintes liées à la base de calcul de la déduction fiscale que vous pouvez demander:
L'un des 300 000 euros par an,
L'un des 5 500 € par mètre carré.

Publié pour promouvoir la construction de logements dans certaines villes où la demande dépasse l'offre, la loi de Pinell permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction de l'impôt sur le revenu. Ce dispositif implique l'acquisition d'une maison neuve à louer (en tant que résidence principale sans restriction) pour un minimum de 6 ans, avec une extension de 2 x 3 ans pour 9 ou 12 ans.

D'autres types de biens bons:

appartements dans le futur,
en construction,
dans le renouvellement du travail,
appartements intouchables en réhabilitation,
espaces dans la transformation du logement.

L'avantage fiscal de la loi Pinel 2019 de défiscalisation immobilière atteint 21% du meilleur prix d'achat de la maison, à concurrence de 300 000 € par personne et par an et de 5 500 € par m² de surface habitable. Les taux de réduction d'impôt varient selon la durée du bail immobilier:

6 ans: réduction de 12% (6 x 2% par an) de la taxe sur le prix (prix d'achat + notes),
9 ans: réduction de 18% (9 x 2% par an) de la taxe sur le prix (prix d'achat + notes),
12 ans: 21% (9 x 2% par an + 1% par an sur les 10ème, 11ème et 12ème année) réduction de la taxe sur le prix (prix d'achat + notaire).
Exemple: pour acheter une propriété de 200 000 € (y compris les frais de notaire) d'une superficie de 40 m² (supplément inclus) ou 5.000 € / m², réduction d'impôt est de 200.000 x 18% (9 ans) = 36 000 € / 9 ans est de 4000 € / année.

Attractif, cependant, l'appareil comprend certaines conditions: le loyer est d'environ 20% inférieur au prix du marché, qui est pour les locataires dont les revenus couvrent les zones.

loi pinel défiscalisation
Défiscalisation Loi Pinel

Le système Pinel est basé sur la division du territoire national en zones. Si son renouvellement en 2018 garantit les mêmes incitations fiscales que les années précédentes, il inclut le changement de zonage en supprimant l'acceptabilité de zones particulières. Les zones B2 et C sont hors du système en 2018. Les zones admissibles à la réduction d'impôt sont maintenant:

A bis (Paris et 76 communes environnantes),
A (le reste des communes de l'agglomération parisienne, Côte-d'Azur, des villes comme Lyon, Lille, Montpellier, Marseille etc.)
B1 (grandes agglomérations, communes de la couronne du Grand Paris en dehors de la zone A ou A bis).

L'achat d'une maison à Pinell pour réduire votre impôt peut être un projet rentable. Cet investissement permet également la construction de fonds de pension, la protection de leur propre famille, des revenus mensuels supplémentaires ou la diversification de leurs actifs. Cependant, faites attention à emprunter la meilleure offre, achetez la propriété au bon prix et pariez sur la ville dans laquelle le marché locatif se porte bien.

Remarque: L'appareil est limité à un maximum de deux appartements par an.

Lorsque vous déclarez votre revenu de l'actif (2044), vous pouvez déduire vos frais de location, tels que les frais de gestion, les intérêts sur les prêts, les frais de garantie, les taxes foncières, les frais d'entretien et de réparation.

Afin de bénéficier des allégements fiscaux offerts par la loi Pinelov, doit remplir un certain nombre de conditions relatives au type de propriété, son niveau d'efficacité énergétique, l'investissement, placer la propriété, le locataire et la location. ,